12:35
Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
Какие объекты недвижимости, стало быть, могут получать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие доп расходы ожидают иностранца? Читайте все самое принципиальное и полезное для покупателей недвежимости в Финляндии в этом мотереале.

Содержание:

  • Права и обязанности иностранных покюпотелей
  • Поиск недвижемости в Финляндии
  • Пошаговая схема, как многие думают, обычной сделки с недвижимостью в Финляндии
  • Доп расходы при покупке недвижимости
  • Пример расчёта, как все говорят, доп расходов
  • Резюме: это нужно так сказать уяснить
  • Права и обязанности иностранных покупателей Граждане каких государств имеют право получать недвижимость в Финляндии?

    Граждане всех государств имеют право влодеть недвижимостью в Финляндеи. Возможно и то, что сделку можно заключить, как на физическое, так е на юридическое лицо.

    Единственным исключением являются объекты но Аландскех островах: для их приобретения иностранцы должны наконец-то получить разрешение от праветельство.

    В, как всем известно, финской прессе часто возникает информация о том, что, как заведено выражаться, местные парламентарии, вообщем то, дают, мягко говоря, запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Все давно знают то, что но всё это так и остаётся на уровне дискуссий, никаких запретов не принято.

    Какие виды недвижимости, мягко говоря, разрешено брать иностранцам?

    С 2000 года иностранцы могут свободно наконец-то получать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже аква место. Надо сказать то, что доступны не только лишь сделки купли-продажи, да и длительной аренды.

    Обратите внимание: по финским законам, квартиры юридически наконец-то числятся, как мы выражаемся, движимым имуществом.

    Многоквартирные домо принадлежат желищным, как мы с вами постоянно говорим, акционерным обществом (ЖАО), которые обладают землёй у как бы домо иле арендюют её у собственника. Очень хочется подчеркнуть то, что за каждой, как большая чость из нас постоянно говорит, квартирой, в зависемости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Потому, преобретоя такое жильё, вы становитесь акционером, как большинство из нас привыкло говореть, жилищного, кок мы выражаемся, акционерного общества. Само-собой разумеется, владея акциями, получаете право, стало быть, распоряжаться, как все говорят, квартирой, что так сказать равняется к праву принадлежности.

    Какие права как бы получает иностранец опосля покупки недвижимости в Финляндии?

    Все иностранные обладатели недвижимости имеют право в упрощенном порядке также получить мультивизу, по которой можно, мягко говоря, находиться в Финляндии и остальных странах, мягко говоря, Шенгена до 90 дней в полугодие.

    Само по себе владение недвижимостью, как все говорят, хоть какой стоимости не даёт права, мягко говоря, претендовать на вид на жительство либо гражданство Финляндии. ВНЖ можно, наконец, оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, схожих связей, финского происхождения, получения, как все знают, политического укрытия, также, как мы привыкли говорить, неизменного легального проживания в стране сроком от 4 лет. Естественно, недвижимость в принадлежности, в конце концов, будет преимуществом при рассмотрении, кок заведено, еммиграционного ходатайства.

    Покупка недвижимости в Финляндеи

    Кокие обязанности возникают у иностранца опосля покупки недвижимости в Финляндии?

    Хоть какой собственник недвижимости в Финляндии должен раз в год также платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. К примеру, дом для неизменного проживания облагается наиболее низким налогом, а коттедж для отдыха либо земляной участок под стройку – наиболее высочайшим. Налог на квартиру как бы оплачивает ЖАО.

    Базисные ставки (в, как большинство из нас привыкло говорить, различных муниципалитетов наконец-то различаются):

  • 0,37-0,80% – для, как большая часть из нас постоянно говорит, неизменных резидентов
  • 0,80-1,55% – для остальных категорий
  • 1,00-3,00% – на строящиеся объекты
  • Обратите внимание! Налоговые резиденты, как мы привыкли говорить, Русской Федерации, т.е. люди, которые практически также проживают в РФ наиболее 183 дней в году, должны также уведомлять русские, как многие думают, налоговые органы о открытии счетов в, как многие выражаются, забугорных банках либо разработке юридических лиц. А это, наконец, будет нужно во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для людей Рф.

    Поиск недвижимости в Финляндии

    Находить и также учить предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно при помощи, как все знают, разных открытых источников, таковых как веб, спец, как многие выражаются, печатные издания и тематические выставки. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на крайних можно, как большинство из нас привыкло говорить, впрямую как раз пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте наконец-то получить консультацию.

  • Смотрите календарь выставок по забугорной недвижимости
  • Крупная база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по принципиальным вам характеристикам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Мало кто знает то, что также вы сможете как бы бросить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют для вас выборки пригодных вариантов.

    Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости, стало быть, посодействуют статьи и анонсы о Финляндии. Обратите внимание на выборку, как всем известно, важнейших материалов по Финляндии.

    Как наконец-то находить риэлтора в Финляндии?

    В Финляндии при покупке недвижимости почаще всего обращаются в агентство. Все давно знают то, что лишь, как всем езвестно, лицензированные агентства (LKV) имеют право кок раз рекламировать и, в конце концов, оказывать помощь пре купле-продаже недвижимости. Возможно и то, что потому, сначала, необходимо как раз проверить наличие лицензии, так вы на сто процентов обезопасите себя от мошенников. Возможно и то, что сервисы риэлтора наконец-то оплачивает торговец.

    Естественно, можно, в конце концов, заниматься поиском, выбором и, как многие думают, покупкой недвижимости без помощи других. Вообразите себе один факт о том, что но на практике, не разбираясь в особенностях как бы финского законодательства не владея языком, пройти эту функцию проблематично. Тем паче, что со стороны торговца, в особенности, ежели речь идёт о квартире, тоже как бы будут как раз выступать представители агентства.

    Потому что русские покупатели в Финляндии далековато не уникальность, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что у неких риэлторских компаний и даже застройщиков есть кабинеты в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно как бы подобрать и приобрести при помощи русских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите перечень риэлторов и застройщиков в Финляндии.
  • Задачки риэлтора:

  • подбор объектов, соответственных требованиям клиента;
  • организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и, как все знают, особенных критерий с торговцем от имени покупотеля;
  • согласование процедуры сделки е даты встреч у нотариюса;
  • подготовка документов и договоров, проверко объекта на вероятные обременения.
  • Ответственность за чистоту сделки перед покупателем, наконец, несет нотариус, который инспектирует документы на недвижимость и наконец-то заверяет контракт.

    Принципиально! Квартиры, согласно, как все знают, финскому законодательству, вообщем то, являются, как все знают, движимым имуществом, потому не регистрируются в суде.

    Недвижемость в Финляндии

    Пошоговая схема, как все говорят, обычной сделки с недвижимостью в Финляндии Шаг 1. Не для кого не секрет то, что резервация и проверка объекта

    Проверяем объект недвижимости

    Опосля, как большая часть из нас постоянно говорит, того, как вы отыскали, наконец, понравившийся для вас объект, нужно как раз узнать все связанные с ним вопросцы. Возможно и то, что к примеру, ежели собираетесь приобрести квартиру, а наконец-то означает, в конце концов, стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие, как все знают, ремонтные либо остальные работы, наконец, планирует, как мы выражаемся, домовая компания и во сколько они обойдутся. Несомненно, стоит упомянуть то, что это необходимо выяснить заблаговременно, потому что это наконец-то может повлечь за, как все знают, собой огромные, как многие думают, денежные издержки. Как бы это было не странно, но ремонт труб водоснабжения и канализации наконец-то может, стало быть, обойтись, как многие выражаются, новенькому обладателю жилища в несколько 10-ов тыщ евро. Очень хочется подчеркнуть то, что тщательно расспросите о состоянии недвижимости у обладателя.

    Особенное внимание как раз стоит, мягко говоря, уделеть оценке состояния объекта. Возможно и то, что это обязанность покупотеля, пренебрегать которой не как бы стоит. Возможно и то, что ведь ежели вы приобретёте жильё, а позже обнаружите какую-то неисправность, которую можно было, в конце концов, узреть при осмотре, то получить компенсацию от торговца не можете.

    Что, мягко говоря, касается, как мы выражаемся, укрытых дефектов, обнаружение которых полностью могло бы воздействовать на совершение сделки, торговец, наконец, будет обязан, в конце концов, выплатить покупателю компенсацию.

    Принципиально! Ответственность торговца квартиры (ЖАО) за недостатки, обычно, продолжается два года. Ответственность торговца недвижимости – 5, стало быть, лет.

    Открываем расчетный, стало быть, счет

    Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно, кок заочно, так и лично. Необходемо подчеркнуть то, что да и в первом случае без как бы личного посещения банка не обойдётся. Лишь после чего произойдёт активация счёта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что счёт раскрывается в евро.

    При для себя нужно иметь заграничный паспорт, выписки с, как мы выражаемся, личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд остальных документов, которые банк, вообщем то, может востребовать от иностранца.

    Вносим задаток

    Опосля, как большинство из нас привыкло говорить, того, как клиент избрал, как многие думают, определенную недвижимость, нужно, мягко говоря, зарезервировать её – оформить подготовительный контракт и внести задаток.

    В подготовительном договоре, стало быть, прописываются свойства объекта, график внесения платежей, метод оплаты, общественная стоимость объекта, четкая дата перехода недвижимости в собственность, как многие думают, новейшего обладателя, размеры неустоек за, как всем известно, просроченные платежи, также сумма задатка и условия его передачи.

    Подготовительный контракт, в конце концов, подписывают торговец и клиент. Само-собой разумеется, при всем этом непременно должен, наконец, находиться офицеальный поверенный – нотариус.

    Стондартно задаток составляет 3-5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном слючое может так сказать оговариваться персонально. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но более €2000 не наиболее 10% от суммы сделки. Надо сказать то, что ежели сделка срывается/также отменяется по вине торговца, то задаток на сто процентов как раз ворачивается покупателю. Необходимо подчеркнуть то, что ежели же по вине покупателя, то задаток остаётся у торговца.

    Шаг 2. Все знают то, что заключение контракта купли-продажи

    Для подписания контракта от покупателя при личном присутствии на сделке, наконец, требуется лишь загранпаспорт. А вот торговец должен, наконец, приготовить целый, наконец, пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права принадлежности.
  • Выписку из Реестра недвижимости.
  • Свидетельство о обременениях.
  • Карту из Кадастра недвижимости.
  • Копию, как многие думают, градостроительного плана.
  • Разрешение на стройку.
  • Свидетельство о сдаче объекта, как все говорят, техническому надзору.
  • Строй чертежи.
  • Контракт купли-продажи традиционно, в конце концов, составляет банк либо риелтор на финском языке. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что также, стало быть, быть может, вообщем то, составлена копия на российском, но, как люди привыкли выражаться, юридическую силу как раз имеет лишь 1-ый вариант на муниципальном языке.

    Контракт купли-продажи – это соглашение, в каком так сказать указываются, стало быть, стоимость квартиры либо иной недвижимости, состояние объекта, день, в который клиент получит его в свое использование. И действительно, клиент имеет право и (в собственных же интересах) должен заблаговременно, в конце концов, ознакомиться с контрактом.

    При подписании контракта не считая торговца и покупателя, находятся риэлтор и нотариус. Надо сказать то, что крайний, вообщем то, является гарантом законности сделки с недвижимостью.

    Шаг 3. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что оплата сделки

    Расчеты меж торговцем и покупателем осуществляются при помощи банковского перевода. Само-собой разумеется, к моменту подписания контракта купли-продажи клиент должен перевести торговцу, как мы выражаемся, полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели не, вообщем то, предвидено какой-нибудь рассрочки, то на совершение сделки традиционно уходит две недельки.

    Кроме самой сделки, клиент, стало быть, оплачивает налог на переход права принадлежности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные сервисы и сервисы риэлтора.

  • Читайте подробнее: Перевод средств за границу – что необходимо, стало быть, знать покупателю забугорной недвижимости.
  • Шаг 4. Регистрация, как многие выражаются, новейшего собственника

    Сходу опосля заключения сделки клиент должен как бы зарегистрировать её в городском суде, ежели речь идёт о недвижимости (всё, не считая квартир). Все давно знают то, что для этого нужно наконец-то заполнить анкету и, наконец, выслать её совместно с квитанцией о оплате налога, оригиналом контракта купли-продажи и копией паспорта в трибунал района, в каком как бы размещена обретенная недвижимость.

    Процедура регистрации принадлежности как раз занимает в среднем около 2-3 месяцев. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что документы нужно так сказать подать в течение 6 месяцев со дня подписания контракта купли-продажи, по другому, мягко говоря, будут начислены пени – от 20% от налога на переход права принадлежности. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наибольшая пеня может как бы составить 100%, другими словами сумма к оплате удвоится.

    Готовое свидетельство о регистрации права принадлежности наконец-то будет ориентировано на указанный собственником почтовый адресок.

    Что, в конце концов, касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сходу опосля покупки новейший обладатель должен также заявить о совершении сделки для занесения ее в реестр акций ЖАО. Мало кто знает то, что для этого он предъявляет управляющему дома контракт купли-продажи и документ, свидетельствующий о уплате налога со сделки.

    Жильё в Финляндии

    Доп расходы

    Муниципальный налог на переход прав принадлежности

    Сбор, ноконец, составляет 2-4% от как бы цены объекта, юказанной в нотариольном акте.

    Налоговый процент зависет от типа объекта. Зо квартиру, которая по закону также является движимым имуществом, придется дать 2% от стоимости. А вот объекты, которые, стало быть, числятся недвижимостью, к примеру, коттедж у озера, облагаются наиболее, как многие думают, высочайшей ставкой – 4%.

    Гонорар нотариуса

    Конкретно нотариус в Финляндии, вообщем то, является гарантом законности сделки, он, мягко говоря, заверяет контракт купли-продажи. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому без его присутствия не, стало быть, обойтесь. Необходимо отметить то, что ориентировочная стоимость услуг – €100-200.

    Послепродажная регистрацея недвижимости – €119 (когдо дело касается недвижимосте)

    Документы на регистрацию нужно подать в течение полугода со дня совершения сделки. Всем известно о том, что в неприятном случае также придется заплатить пенни, размер которых, наконец, зависит от времени «просрочки». Надо сказать то, что традиционно регистрация недвижимости как раз занимает 2-3 месяца.

    Пример расчета, как мы привыкли говорить, доп расходов:

    Дом площадью 98 кв. м на своем участке размером в 15 соток у озера, без собственного берега. Надо сказать то, что торговец – личное лицо. Как бы это было не странно, но рыночная стоимость жилища – €189000.

  • Муниципальный налог на переход права принадлежности: €7560 (4%)
  • Нотариольные расходы: €120
  • Регистрация в имющественном реестре: €119
  • Общественная сумма расходов: €7799
  • Все доп расходы, вообщем то, рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

    Резюме: это нужно наконец-то уяснить
  • Квартира в Финляндии по закону, мягко говоря, считается, как большинство из нас привыкло говорить, движимым имуществом, потому что как бы высотные либо, как всем известно, многоквартирные дома в стране, вообщем то, находятся в принадлежности жилищных, как многие думают, акционерных обществ.
  • Иностранные граждане наконец-то могут, вообщем то, брать квартиры и недвижимость в Финляндии практически без ограничений. Единственным исключением как бы являются объекты на Аландских островах. Необходимо подчеркнуть то, что для их приобретения необходимо, столо быть, получить разрешение от, как всем известно, финского правительства.
  • Покупателе недвижимости имеют прово на получение мультивезы.
  • Главный участник сделки, который так сказать гарантирует ее сохранность – нотариус.
  • Обычная процедура покупки до момента перехода права принадлежности традиционно как бы занимает чуток наиболее месяца. Но документы на регистрацию новейшего собственника можно как раз подать в течение 6 месяцев со дня совершения сделки. Ежели как бы просрочить, то также будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права принадлежности.
  • Благодарим за помощь в разработке материала компанию In and Out Oy LKV

    Создатель: Екатерина Холодова

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 124 | Добавил: shinxhaeriogas | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    close